Onroerende goederen door incorporatie of door bestemming zijn goederen die op zich roerend zijn, maar door hun gebruik of integratie bij het onroerend goed worden beschouwd als onroerende goederen. Het belangrijkste verschil tussen onroerende goederen door incorporatie of door bestemming zit in de manier waarop ze met het onroerend goed verbonden zijn.

Onroerend door incorporatie zijn roerende goederen die op blijvende wijze fysiek verankerd zijn en dus onlosmakelijk verbonden zijn met het onroerend goed (bv. een speeltuig in de tuin verankerd met beton in de grond), hoewel ook goederen die zonder veel moeite verwijderd kunnen worden als onroererend door incorporatie kunnen worden beschouwd.

Onroerend door bestemming zijn goederen die door hun aard en bestemming onroerend worden doordat de eigenaar de bedoeling heeft gehad de goederen blijvend met het onroerend goed te verbinden en de goederen voor de bestemming van de exploitatie van het onroerend goed worden aangewend en nuttig of noodzakelijk zijn. Dat kan dus om een verplaatsbaar iets gaan zoals bv. een brievenbus die niet met beton verankerd werd.

Onroerende goederen door incorporatie of door bestemming zijn alleszins goederen die onlosmakelijk verbonden met het onroerend goed.

Verdere concrete voorbeelden hiervan zijn de ingebouwde keuken met zijn inbouwtoestellen, een vastgemaakte spiegel in de badkamer, ingebouwde maatkasten, een laadpaal, zonnepanelen, een waterverzachter, zonweringen, liften, rolluiken, …